PAMPLONA, 12 de noviembre. La Gerencia de Urbanismo se reunió este miércoles para analizar el informe de alegaciones presentado por el Ayuntamiento de Pamplona en relación al Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) de Etxabakoitz. Este plan, actualmente en fase de tramitación, es de gran interés para la ciudad, ya que busca garantizar una planificación urbanística de calidad que beneficie no solo al barrio de Etxabakoitz, sino también al enlace entre las comunidades de San Jorge y Buztintxuri.

En el informe se detallan cuatro alegaciones fundamentales, centradas en la gestión urbanística, el modelo de desarrollo residencial, la viabilidad económica y la normativa vigente. Estas alegaciones incluyen propuestas concretas para mejorar la situación del área afectada.

Uno de los aspectos más destacados de las alegaciones del Ayuntamiento es la defensa de mantener las márgenes del río Elorz libres de edificaciones, en contraposición a la propuesta inicial que contemplaba muros de hasta siete metros. El consistorio destaca la importancia de preservar el carácter de parque fluvial del área, que se potencia a través del Proyecto Runa. Además, se busca que el documento final contemple los planes para soterrar la rotonda de San Jorge, un aspecto crucial dado el impacto de este PSIS.

El Ayuntamiento reafirma su disposición a trabajar de manera conjunta en la reconfiguración del PSIS, subrayando la necesidad de un desarrollo urbano equilibrado y sostenible que fomente la integración social y territorial de los barrios involucrados. La preocupación por la paralización del plan es evidente, y se busca transformar esta larga espera en una oportunidad para revitalizar la ciudad.

Para avanzar en este asunto, se ha acordado la creación de una mesa técnica entre el Ayuntamiento y el departamento de Ordenación del Territorio del Gobierno de Navarra, que servirá para evaluar las alegaciones presentadas por ambas partes.

Las alegaciones también abordan la cuestión del modelo de implantación del desarrollo residencial, haciendo hincapié en los riesgos de inundabilidad y la necesidad de soterrar la nueva línea ferroviaria. Para mitigar el riesgo de inundaciones, se prevé la construcción de muros en ambas márgenes del río, lo que plantea serias preocupaciones sobre la dinámica fluvial en el área.

El Ayuntamiento insiste en que se debe cumplir con las normativas ambientales y fluviales, abogando por que las zonas inundables sean tratadas como parques fluviales y que las intervenciones sobre el entorno sean mínimas para no alterar el flujo natural del río Elorz. También se solicita que el PSIS sea más explícito en cuanto a las características gráficas de las intervenciones a realizar.

Además, se propone la reubicación de varios usos económicos y residenciales fuera de las zonas de riesgo, incluyendo áreas para dotaciones y actividades recreativas. Esta iniciativa tiene como objetivo prevenir las dificultades económicas y sociales que conllevan la construcción en áreas inundables.

El Ayuntamiento también demanda que la urbanización del área contemple el soterramiento de las nuevas líneas ferroviarias, sugiriendo que el estudio del ruido abarque estas nuevas infraestructuras para asegurar un ambiente sonoro adecuado.

Sobre la relación con la infraestructura ferroviaria, el Consistorio plantea que no se puede desarrollar adecuadamente el área mientras no se desvinculen las ordenaciones urbanísticas de las limitaciones impuestas por la red ferroviaria. La complejidad que esto añade a la planificación urbanística se convierte en un obstáculo que no debe ser ignorado.

El PSIS, tal como está diseñado actualmente, plantea una única unidad de ejecución, lo que puede resultar en una gestión poco eficiente. Por lo tanto, el Ayuntamiento sugiere la creación de varias unidades que faciliten tanto la reparcelación como la urbanización de manera más flexible y eficaz.

En términos de viabilidad económica, se recalca la urgencia de reubicar las dotaciones públicas a áreas no inundables, ya que la falta de esa adaptación podría dificultar la prestación de servicios esenciales. Se solicita una nueva evaluación del estudio de viabilidad económica, considerando los riesgos asociados a la inundabilidad.

El Ayuntamiento también propone que se declare fuera de ordenación a ciertos edificios y que los costos relacionados con la demolición y descontaminación del suelo sean parte del proceso de reparcelación, asegurando que estos gastos no recaigan en el futuro desarrollo económico del área.

Finalmente, el Ayuntamiento aboga por un estudio económico actualizado que contemple diferentes escenarios de desarrollo del PSIS y su impacto en las finanzas municipales, enfatizando la importancia de tener claro los ingresos y costos anuales para una correcta evaluación de la viabilidad del proyecto.

Con respecto a la planificación y normativa, el consistorio solicita que el PSIS se limite a cuestiones de gestión supramunicipal esenciales para el desarrollo urbanístico, asegurando que cualquier disposición estructurante se haga con el nivel de detalle necesario para permitir una ejecución adecuada.

El informe también destaca la necesidad de revisar la ubicación de diversas dotaciones y de explorar opciones para integrar la SCDR Echavacoiz en el ámbito del PSIS, incentivando un enfoque que busque la mejora en las instalaciones y la reurbanización de áreas adyacentes.