El Ayuntamiento de Pamplona se prepara para abordar este jueves la modificación del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) correspondiente a la parcela del antiguo colegio de Maristas, un proyecto que ha pasado el filtro positivo de la Comisión de Urbanismo.

La Comisión ha planteado al Pleno el rechazo a las tres alegaciones que se realizaron en contra de esta reforma, la cual busca desvincular el desarrollo de viviendas libres de las de protección oficial que se construyen en la misma área.

Según un comunicado del Consistorio, las modificaciones se han propuesto tras garantizar las condiciones mínimas para asegurar que se edificarán tanto las viviendas libres como las 108 de protección oficial (VPO) que estaban previstas.

Con esta enmienda, se dará luz verde a la licencia de primera ocupación de las viviendas libres, cuyos trabajos de construcción han finalizado.

El PEAU de la zona de Maristas afecta a la unidad básica 292, que se divide en dos parcelas: la 292.1, dedicada a vivienda protegida, y la 292.2, destinada a vivienda libre. La primera parcela contempla la edificación de 108 viviendas protegidas, mientras que en la segunda se prevé la construcción de 48 viviendas libres.

Originalmente, el PEAU estipulaba que las viviendas protegidas debían ser ejecutadas antes o al mismo tiempo que las libres, una medida diseñada para garantizar la finalización de ambas tipologías de vivienda.

A pesar de ello, el desfase en el inicio de las obras ha llevado a que las viviendas libres ya estén listas para su entrega desde finales de agosto, mientras que las VPO y VPT apenas han comenzado a ser construidas, tras la aprobación del presupuesto en abril y el voto favorable a finales de julio para el aval mancomunado que financia el proyecto.

El informe de la Gerencia de Urbanismo advierte que el retraso en la finalización de las viviendas protegidas no es atribuible a la ejecución de las libres. Por este motivo, se plantea la necesidad de modificar el PEAU, lo que permitiría avanzar con el proceso de concesión de la licencia de primera ocupación para las viviendas libres.

Sin embargo, esta enmienda también asegura que las obras relacionadas con los espacios dotacionales y la urbanización, que forman parte del PEAU, deben completarse antes de otorgar la licencia de ocupación de las viviendas libres. Esto incluye, entre otros, el salón de actos del antiguo colegio y sus accesos desde la nueva plaza.

Asimismo, se garantiza la finalización y urbanización de las obras complementarias de uso público, lo que implica la creación de una plaza central que conectará el antiguo edificio con las nuevas viviendas, así como pasajes de acceso a esta zona pública.

Para facilitar esta adaptación, se propone una modificación de los artículos 16 y 17 del PEAU en Maristas. Al no afectar al diseño, usos o edificabilidad de la parcela, la modificación no requerirá un nuevo proceso de participación ni nuevos informes sobre movilidad o impacto ambiental.

A pesar de la propuesta, se han presentado tres alegaciones contra la desvinculación de las viviendas libres y protegidas, argumentando una supuesta desprotección institucional, incertidumbre y riesgo económico para las VPO.

Estas alegaciones provienen tanto de adjudicatarios individuales de viviendas protegidas como de la promotora encargada de las obras. Sin embargo, desde la Gerencia de Urbanismo subrayan que no hay razón para tal desprotección, ya que la modificación se plantea solo después de confirmar que la promoción de las VPO cuenta con la licencia de obra y que las obras han comenzado.

El informe responde a las alegaciones señalando que el PEAU no debe ser un instrumento garantista sobre la ejecución de proyectos, ya que esa responsabilidad recae en los promotores. También se destaca que la licencia de primera ocupación para las viviendas libres está condicionada al cumplimiento de las obligaciones de cesión y urbanización conjunta.

La decisión sobre esta modificación del PEAU de Maristas se someterá a votación en el pleno del Ayuntamiento este jueves.